Foto: RichVintage / iStock
- Anda harus memperhatikan hal ini dalam penyelesaian biaya layanan Anda
- Biaya operasi rata-rata Euro per meter persegi per bulan
- Ini tidak termasuk dalam penyelesaian biaya layanan
Anda harus memperhatikan hal ini dalam penyelesaian biaya layanan Anda
Setiap detik biaya layanan salah. Apa yang harus Anda perhatikan - dan ketika Anda tidak membayar - kami memberi tahu Anda di sini!
Banyak rumah tangga penyewa akan segera menerima tagihan listrik mereka untuk 2014 . Tetapi tidak berarti semua tagihan ini memenuhi ketentuan yang ditentukan. Dalam kasus ekstrem, ini dapat berarti: Penyelesaian biaya layanan tidak valid.
Para penyewa tidak perlu membayar apa pun sampai perbaikan, jelas pakar kami Ulrich Ropertz dari Asosiasi Penyewa Jerman. Di sini dia menjawab pertanyaan paling penting tentang "sewa kedua".
Apa biaya tambahan atau operasi?
Secara resmi, ini disebut " biaya operasi ". Ini termasuk semua biaya yang dikeluarkan oleh pemilik dengan menggunakan rumah secara teratur. Yang paling penting merangkum daftar di bawah ini - bersama dengan biaya rata-rata yang realistis.
Kiat penghematan: Cara menurunkan biaya tambahan Anda
Apakah penyewa harus membayar mereka secara prinsip?
Faktor yang menentukan adalah apa yang disepakati dalam perjanjian sewa. Jika tidak ada biaya operasional, Anda tidak membayar.
Item mana yang tidak diizinkan?
Semua biaya unik. Ini bisa berupa desain ulang taman, penggantian jendela atau perbaikan (daftar di bawah). Selain itu, tuan tanah harus berurusan secara ekonomis dengan uang muka: Bersihkan tangga setiap hari, rapikan lindung nilai setiap minggu - itu sia-sia! Penyewa juga harus memperhatikan apakah biaya terdaftar dua kali. Tugas pengasuh termasuk, misalnya, pemeliharaan kebun dan menghilangkan salju. Ini mungkin tidak dihitung secara terpisah.
Bagaimana biaya operasi dibagi?
Jika sistem pemanas memasok setidaknya dua apartemen, biaya pemanasan akan dibebankan sesuai dengan konsumsi - setidaknya 50 persen. Sisa biaya juga dapat didistribusikan sesuai dengan ruang hidup.
Tidak diizinkan untuk membebankan biaya sekaligus, misalnya berdasarkan pembayaran di muka yang dilakukan oleh pemilik ke pemasok energi.
Pasokan air panas sentral juga dihitung berdasarkan konsumsi: jam air panas diperlukan. Jika alat ukur tidak ada untuk konsumsi air total, perhitungan dengan ruang hidup adalah biasa.
Untuk biaya operasi lainnya, distribusi tergantung pada perjanjian sewa: dapat dibuat sesuai dengan jumlah orang, tetapi juga pembagian ke dalam ruang hidup dimungkinkan.
Apa yang harus dilakukan jika Anda menemukan kesalahan dalam penyelesaian biaya layanan?
Sudahkah tagihan tiba tepat waktu? Ini harus tersedia selambat-lambatnya dua belas bulan setelah akhir periode akuntansi. Jika pemiliknya melewatkan tenggat waktu ini, penyewa tidak perlu membayar lebih!
Di sisi lain, kredit tidak kedaluwarsa. Jika sebuah posting terasa aneh bagi Anda, bicarakan dengan pemilik rumah Anda tentang hal itu. Jika ia tetap keras kepala, bantu asosiasi penyewa (www.mieterbund.de): Jika mungkin empat minggu setelah menerima tagihan secara tertulis, keberatan. Tanggal terakhir untuk oposisi adalah satu tahun setelah penerimaan faktur.
Biaya operasi rata-rata Euro per meter persegi per bulan
Biaya pemanasan € 1, 16
Air / air limbah 0, 35 Euro
Air panas 0, 27 Euro
Caretaker € 0, 21
Pajak properti € 0, 19
Pembuangan sampah 0, 16 Euro
Lift 0, 16 Euro
Pembersihan gedung 0, 16 Euro
Properti + pertanggungan asuransi. 0, 15 euro
Antena / Kabel / TV 0, 14 Euro
Perawatan kebun 0, 09 Euro
Aliran umum 0, 05 euro
Pembersihan jalan € 0, 03
Biaya lainnya Euro 0, 04
Pembersih cerobong 0, 03 Euro
Total biaya realistis € 3, 19
Sumber: Asosiasi Penyewa Jerman; Angka mengacu pada periode penagihan 2012
Ini tidak termasuk dalam penyelesaian biaya layanan
pemeliharaan:
Pelukis tangga
Perbaikan, misalnya di sistem kelistrikan
Cadangan untuk renovasi
Layanan kebersihan yang melayani pelestarian instan
administrasi:
manajemen properti
Pembuatan penyelesaian biaya layanan
ongkos kirim
biaya bank
bunga
telepon
lowongan
membawa pemilik / pemilik rumah
